MOTIVOS PARA COMPRAR UNA CASA ANTES DE 2013

La situación actual del mercado inmobiliario ofrece una oportunidad única para el ahorro de las familias que compren su vivienda habitual antes de final de año. El incremento del IVA, hasta ahora superreducido, y el fin de la desgravación fiscal por compra de primera residencia, son los cambios que harán que comprar una vivienda a partir del 1 de enero de 2013 sea considerablemente más caro que hacerlo antes de que acabe 2012.

Además, esta situación también es positiva para los inversores, que no sólo se beneficiarán de un IVA reducido, sino que también con exenciones en las tributaciones de las plusvalías por la venta de inmuebles.

1- INCREMENTO DEL IVA

A partir del 1 de enero de 2013, el IVA por adquisición de vivienda se incrementa pasando del 4% al 10%. Esto tiene una implicación económica importante, aunque es obvio, conviene resaltarlo. El 6% de diferencia en el tipo impositivo del IVA es mucho dinero cuando se refiere a compras tan significativas. Por ejemplo, si compramos antes de fin de año una vivienda por valor de 200.000€ pagaremos 8.000€ de IVA en total, mientras que si la compramos a partir del 1 de enero del 2013 pagaremos 20.000€, es decir tendremos un ahorro fiscal de 12.000€ por el cambio del IVA.

Recuerda que:

– Da igual el destino que le demos a la vivienda.

El IVA reducido del 4% se aplica a todos los inmuebles que puedan ser utilizados como vivienda, con independencia del uso que se le dé. Por ejemplo, si eres autónomo puedes beneficiarte del IVA reducido para la compra de un piso para tu oficina o para alquilar. Pero, no se aplica el IVA reducido a los locales, ni terrenos.

– El IVA reducido se aplica también a las plazas de garaje que se compren conjuntamente con la vivienda hasta un máximo de 2.

– El cambio de IVA no afecta a las viviendas compradas a particulares.

El IVA solo afecta a las viviendas nuevas, es decir, las compradas directamente al promotor o al constructor.

Las viviendas compradas de segunda mano, están exentas de IVA y tributan en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales según los tipos establecidos por cada comunidad autónoma.

2-  DESAPARICIÓN DE LA DESGRAVACIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA.

Sólo las viviendas adquiridas y escrituradas antes del 1 de enero de 2013 se beneficiarán de la deducción en la cuota del IRPF equivalente al 15% de las cantidades invertidas en la adquisición de la vivienda habitual con el límite de 9.040 euros. A partir de esta fecha se pierde esta ventaja.

3– RESUMEN AHORRO TOTAL.

4- EXENCIÓN DEL 50% DE LAS GANANCIAS EN CASO DE VENTA.

Todos los inmuebles urbanos comprados entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012 tienen exenta (cuando se vendan) el 50% de la ganancia obtenida.

Este beneficio fiscal es menos conocido, quizás porque no es tan inmediato como el IVA, pero tal y como está la economía, nunca sabe uno cuando va a tener que vender sus propiedades, bien porque no pueda hacer frente al pago o bien por cualquier otro motivo, cambio de residencia, matrimonio, etc.

Es importante destacar que:

– Se aplica a todos los inmuebles urbanos.

La norma se refiere en general a inmuebles urbano sin distinción. Por tanto, la exención del 50% de la ganancia, se aplica sin distinción a todas las viviendas, plazas de garajes, locales y terrenos urbanos.

– Da igual el destino del inmueble.

Es indiferente que la vivienda sea la habitual o no, que se haya comprado como inversión para alquilar o para destinarlo a una actividad económica.

– No se exige mantenerlo un periodo de tiempo determinado.

Sólo se exige que el inmueble se haya comprado entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012, pero es indiferente el momento de la venta.

· Requisitos para evitar fraudes o abusos de la norma.

Para prevenir el fraude y los abusos, la normativa establece dos claros requisitos que deben cumplir las transmisiones de inmuebles para que tengan derecho a la bonificación del 50%:

– Que se adquiera a título oneroso (NO gratuito), es decir, que se haya comprado a un tercero y no se haya adquirido por donación.

– Que NO se compre o se venda al cónyuge o a un familiar en línea directa o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el 2º grado incluido, estos son: padres, hijos, hermanos, abuelos, nietos, cónyuge, suegros y cuñados.

¿Cómo se calcula la ganancia exenta por reinversión?

En el caso de que la vivienda vendida sea la vivienda habitual, y resulte aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual, se aplica primero la exención del 50% de la ganancia obtenida y del otro 50% de la ganancia quedará exenta la parte proporcional que corresponda a la cantidad reinvertida.

Fuente: IN CIVITAS. Marian Benito Richart.

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Acerca de Marian Benito

Consultora Inmobiliaria / Marketing / Diseño gráfico / Noticias / Estudios de mercado / Gestión de patrimonios
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