LA IMPORTANCIA DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EXISTENTES.

¿POR QUÉ LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?  – REAL DECRETO DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES.

Esta normativa proviene de una Directiva Europea (2002/91/CE) y su modificación evolucionada, Directiva 2010/31/UE, se aplican en el resto de los países de la Unión. España va con retraso en la aplicación de esta normativa cuyo objetivo es reducir las emisiones de CO2 de la atmósfera, optimizar el consumo energético y usar energías renovables.

En España ya es obligatoria le certificación energética para edificios de nueva construcción desde 2007 (RD 47/2007). Con el Real Decreto RD 235/2013 se da un paso más incluyendo las viviendas y locales existentes que vayan a ser objeto de venta o alquiler.

Banderas Unión euopea

Las directrices  europeas y su regulación en España conducen a:

  • Obligación de certificar energéticamente las viviendas existentes.
  • Obligación a la Administración de “dar ejemplo”
  • Obligación de los Estados Miembro a cumplir su reglamentación  en fecha límite 9 de julio  de 2.012; ESPAÑA INCUMPLE.
  • Se prevén sanciones a los países que tengan “mucha diferencia de clasificación” con la media de la UE.
  • Edificios nuevos serán de consumo casi nulo” para 31/12/2.020.
  • Principio 20/20/20

¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES?

Es un documento, suscrito por un técnico competente, que contiene información sobre la eficiencia energética de una vivienda, calculada con arreglo a una metodología aprobada por Ley y que permite la expedición de una  etiqueta  de eficiencia energética.

En esta etiqueta se mostrara:

CALIFICACIÓN.

La información sobre la eficiencia energética se asigna a cada vivienda certificada mediante una letra (A, la más eficiente hasta la G, la menos eficiente)

Se define en base a la calidad energética de las instalaciones de climatización (calefacción y refrigeración), agua caliente sanitaria (ACS) y de sus características constructivas (aislamientos, cerramientos, huecos, etc.), todo esto afecta a la demanda de energía de esta vivienda.

CERTIFICACIÓN.

La documentación suscrita y firmada por el técnico certificador que contiene la descripción de las características energéticas del inmueble, la CALIFICACIÓN obtenida y las recomendaciones para la mejora de la eficiencia posibles.

Modelo de etiqueta simplificada

Modelo de etiqueta simplificada

Modelo de etiqueta de Certificación energética.

Modelo de etiqueta de Certificación energética.

¿QUÉ INDICA ESTA CERTIFICACIÓN?

Este certificado analiza la demanda y el consumo energético de un inmueble. Su resultado se resume en una etiqueta muy similar a la que ya estamos acostumbrados a ver en los electrodomésticos. Con un código de color, clasificará las viviendas según una escala que va de la categoría más alta, la “A” (menor consumo), a la más baja, la “G” (mayor consumo).

Resumen:

  • Proporciona información útil al usuario final sobre el comportamiento energético del edificio o vivienda que quiere comprar o alquilar.
  • Se podrán conocer las demandas de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria y en el caso de los locales comerciales y oficinas, también las demandas de iluminación.
  • Con el paso del tiempo, muy probablemente se produzca una depreciación de las viviendas menos eficientes, es decir las que tengan aislamientos deficientes y equipos de climatización con peores rendimientos. Nos permite revalorizar la vivienda desde ahora.
  • Será necesario que cualquier inmueble que salga al mercado, ya sea como vivienda nueva o usada, tenga su correspondiente certificado energético. Esto persigue adicionalmente fomentar la demanda de viviendas con mejor comportamiento energético.
  • Para ofrecer opciones al usuario sobre cómo mejorar la eficiencia energética de su vivienda, mediante las recomendaciones presentes en el certificado.
  •  Muy importante: no hace falta cumplir una mínima calificación, es decir, no es necesario tener una calificación determinada para vender o alquilar tu vivienda. Es una etiqueta informativa para los futuros inquilinos o compradores. Es de esperar que una buena calificación suponga un valor añadido al inmueble. Nunca significa que con una menor calificación su vivienda sea de peor calidad o inferior.

¿DÓNDE SE MOSTRARÁ ESTE CERTIFICADO?

La etiqueta que proporciona el certificado debe aparecer en cualquier anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler junto al resto de la información del inmueble. Si se encontrase en proceso de comercialización en una consultora inmobiliaria, esta debería aparecer con el inmueble asociado. Además se entregará el original al comprador en caso de contrato de compraventa y se mostrará o entregará copia al inquilino en caso de contrato de arrendamiento.

Ejemplo de etiqueta en escaparate de inmobiliaria.

Ejemplo de etiqueta en escaparate de inmobiliaria.

OBLIGACIONES Y REGULACIÓN. ¿ QUE INMUEBLES DEBEN OBTENER EL CERTIFICADO?

Todos aquellos inmuebles que se encuentren en proceso de venta o alquiler. Si tu vivienda fue construida con posterioridad a 2007, ya debería tener su certificado energético incluido en el Libro del Edificio .

En resumen:

  • En febrero de 2.013, se deroga el Real Decreto RD 47/2007 y se aprueba a su vez el Real Decreto RD 235/2013 de 5 de abril de 2.013, que regula definitivamente la normativa de la UE en España. Será aplicable tanto a obra nueva como a edificios existentes que se vendan o alquilen.  Los Colegios de Notarios ya han sido informados al respecto de la inclusión del Certificado en los actos de nuevas escrituras de propiedad.
  • A partir del 1 de junio de 2.013 se exigirá la presentación o puesta a disposición del “Certificado de Eficiencia Energética” a los vendedores o arrendadores, para los contratos de compraventa o arrendamiento.  Si una vivienda es promocionada para la venta o el   arrendamiento TIENE QUE TENER LA CERTIFICACIÓN, es decir, no se puede esperar al momento de la venta o alquiler para realizarlo porque es constitutivo de delito.
  • El cumplimiento de esta normativa aplicable a unidades de un edificio que ya estén arrendadas a la entrada en vigor de esta normativa  se puede retrasar hasta el 31 de diciembre de 2015. Si a partir del 1 de junio hubiesen cambios  de arrendatario sí existiría obligación de certificar la vivienda. 
  • Es responsabilidad del propietario la renovación o actualización del certificado de eficiencia energética una vez expirado el certificado, es decir, a los 10 años. También si, dentro de este plazo,  se realizan modificaciones de la vivienda que afecten a esta clasificación y haya cambio de arrendatario.

Edificios excluidos del Certificado de Eficiencia Energética (Art. 2 RD 235/2013):

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  • Edificios (o parte de) utilizados como lugares de culto y actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años. P.e. contenedores de obras, casetas de feria, …
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales. P.e. concesionarios de coche sí, talleres no, casa de apero no, chalets sí, …
  • Edificios aislados con superficie útil inferior a 50 m2.
  • Edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o publico, de una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
  • Edificios o unidades de edificios de viviendas utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de 4 meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año . Declaración responsable del propietario de la vivienda.

LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO:

  • Encargar la realización de la certificación de eficiencia energética a un técnico competente.
  • Presentarlo ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios.
  • Incluir la etiqueta energética del edificio en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o alquiler.
  • Transferir el certificado y la etiqueta energética al nuevo propietario en caso de venta o una copia de éste al inquilino en caso de alquiler.
  • Conservar la documentación original.

¿QUE SANCIÓN PUEDE TENER NO REALIZAR EL CERTIFICADO?

El incumplimiento se considera infracción en materia de protección del consumidor. Se aplica la Ley General de defensa de los consumidores y usuarios RD 1/2007 de 16 de noviembre.

Será sancionado administrativamente de acuerdo al RD anterior:

  • Infracción leve  =  3.005,06 €
  • Infracción grave  = 3.005,07 € a 15.025,30 €, pudiendo llegar hasta el quíntuplo del valor de los bienes o servicios.
  • Infracción muy grave   = 15.025,31 € a 601.012,10 €, pudiendo llegar hasta el quíntuplo del valor de los bienes o servicios. Posible cierre del establecimiento.

¿ QUÉ VALIDEZ TIENE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años, tras los cuales si el inmueble fuese de nuevo objeto de venta o alquiler debería certificarse.

¿CÓMO PODEMOS APROVECHAR EL MOMENTO?

Nos podemos plantear reformas en nuestra vivienda a partir del Certificado de Eficiencia Energética de Edificios Existentes acudiendo a ayudas y/o subvenciones del Estado y provenientes de las políticas de la Unión Europea.

  • El Plan Estatal de la Vivienda 2013-2016 contempla ayudas para la rehabilitación edificatoria en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética.
  • El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), pondrá en marcha próximamente un programa específico de ayudas y financiación para facilitar la ejecución de medidas de mejora de la eficiencia energética y la utilización de las energías renovables.
  • Podrán ser beneficiarios de las ayudas o de la financiación de este programa las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.
  • Se concederán ayudas de hasta 4.000 € por vivienda para conservación, 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio).

–  Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013

–  Línea IDAE: Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia         energética (renovación de ventanas, fachadas, calderas, equipos de aire acondicionado, etc.).

– Proyecto CLIMA: Compra de créditos por reducciones verificadas de CO2 en el sector de la vivienda.

¿CÓMO SE REALIZA ESTE CERTIFICADO EN 4 PASOS IMPORTANTES DESDE IN CIVITAS?

1. CONTRATACIÓN DEL TÉCNICO COMPETENTE.

Una vez hayas contratado con nosotros y firmado la hoja de encargo del certificado con el técnico que te hemos propuesto, este se pondrá en contacto contigo para concretar un día y hora para visitar tu vivienda. Esta visita es obligatoria y viene impuesta por el Real Decreto. El motivo es la correcta valoración por parte del técnico de las características del inmueble, para así poder proceder a una correcta elaboración del certificado energético.

2. EL TÉCNICO VISITA TU INMUEBLE.

Durante la visita, el técnico analizará las características constructivas de tu vivienda y de su envolvente (fachadas, cubiertas, ventanas, separaciones con elementos comunes del edificio, etc.) además de las instalaciones de climatización (calefacción, aire acondicionado, ventilación, etc.). Otros aspectos que tendrá en cuenta serán los electrodomésticos, tipo de iluminación, protecciones solares (toldos, aleros, marquesinas, persianas, etc.). En el informe el técnico incluirá a modo informativo las posibles mejoras que podrían hacer mejorar la calificación de la vivienda. Durante la visita a la vivienda, también se le deberá proveer al técnico de la referencia catastral del inmueble y su año de construcción.

3. DESCARGAS TU CERTIFICADO.

En menos de una semana desde la visita del técnico al inmueble, te comunicaremos vía mail que tienes disponible tu certificado, y para agilizar los trámites podrás descargarte tu certificado desde el enlace incluido en el mail. De esta manera tendrás una versión digital de tu certificado, cuya valoración energética podrás utilizar desde ese momento para publicitar o promocionar tu vivienda.

4. RECIBES TU CERTIFICADO EN PAPEL. 

En un plazo de 3 a 5 días posteriores recibirás por correo postal tu certificado oficial firmado por el técnico o si lo prefieres podrás recogerlo en nuestra oficina. Este certificado es el que deberás presentar en el momento de la firma de compraventa o alquiler de tu vivienda o inmueble. En caso de alquilarla, podrás aportar una copia del mismo en el momento de la firma de arrendamiento.

(*) NOTA: Los trámites de presentarlo ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, simplemente con tu autorización nos encargamos de realizarlo por ti.

PASOS PARA UN CERTIFICADO

Desde IN CIVITAS, te ofrecemos este servicio con nuestro equipo técnico más cualificado para que el  proceso de certificación de tu vivienda sea lo más rápido y eficaz posible. No obstante si prefieres que te lo expliquemos personalmente estaremos encantados de poder ayudarle.

IN CIVITAS Consultora Inmobiliaria.

Ramón Benito Richart. Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos. Cgdo. 19.510.

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Acerca de Marian Benito

Consultora Inmobiliaria / Marketing / Diseño gráfico / Noticias / Estudios de mercado / Gestión de patrimonios
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2 respuestas a LA IMPORTANCIA DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EXISTENTES.

  1. Anonimo dijo:

    Magnifico reportaje!! Gracias por esta información. Esto demuestra vuestra profesionalidad, dentro de un sector con no muy buena imagen en los últimos tiempos. Dice muchos de ustedes. Mi enhorabuena!!

    • Gracias por su comentario, siempre intentamos mantener informados a nuestros clientes sobre todas las novedades del sector. No obstante, para cualquier duda que le pueda surgir estaremos encantados de atenderle personalmente en nuestro Local comercial.
      Un cordial saludo

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